Нестыковки в законодательстве приводят к результатам, сводящим на нет дачную амнистию.

Одна из проблем возникает при вступлении в наследство.

Если в состав наследственного имущества входит только пустой земельный участок – проблем нет. Наследник, не проводя межевания, получает кадастровый паспорт на землю и регистрирует право собственности в регпалате.

Если наследнику повезло, и на участке имеется дом, то такой номер не пройдет. Для регистрации жилого дома необходим кадастровый паспорт БТИ (раньше требовался техпаспорт БТИ).

Но с марта 2008 г. БТИ требует предоставить им кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о координатах на земельный участок – что без проведения межевания невозможно. Замкнутый круг.

Межевание формально не нужно для регистрации права на землю, а вот для жилого дома, что стоит на этой земле – нужно.

Или, например, наследник вступает в наследство, состоящее из одного жилого дома, на землю документов нет. И вот у него на руках или нотариальное свидетельство или решение суда. Для завершения оформления надо зарегистрировать дом в регпалате. А для этого – получить кадастровый паспорт БТИ. БТИ же требует кадастровый план на землю, опять же с межеванием земельного участка.

И наследник и рад бы сделать межевание, но вот, к сожалению, документов на землю нет, межевание сделать не может – замкнутый круг.

А тут и другая проблема вылезает: наложение земельных участков.

Практика показывает, что при межевании наложение выявляется в 30 процентах случаев. Выявляется оно обычно после выполнения всех землеустроительных работ, на стадии постановки земельного участка на кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости.

В настоящее время такая проблема решается только одним способом – гражданин идет в суд, суд назначает землеустроительную экспертизу, эксперт устанавливает истинные границы земельного участка и выясняет, где границы должны располагаться в соответствии с правоустанавливающими документами. После решения суда Управление Роснедвижимости поставит ваш участок на кадастровый учет.

В этих случаях редко когда виноват владелец соседнего участка, чаще всего вина лежит на землеустроительной организации, допустившей техническую ошибку.

Еще пример. В сельской местности нотариусов нет, и ряд их функций исполняли и исполняют работники сельсовета. В том числе удостоверяют завещания.

И вот сегодня нередки случаи, когда нотариус при открытии наследства отказывается признавать такое завещание, указывая на то, что оно составлено неуполномоченным лицом.

Вопрос решается в суде. Сложилась практика, что такие завещания могут быть признаны действительными, но при соблюдении ряда условий – это лицо должно являться председателем сельсовета, его заместителем или секретарем, и на них должен быть оформлен приказ.

А что делать в случаях, когда завещание оформил не секретарь, которого просто в штате не было, а специалист по оргработе? Да еще и приказа на него нет?

Широкое поле для юристов в суде.

Бывает и так, что в шестимесячный срок после смерти наследники наследство не оформляют, а продолжают жить в его квартире или доме, пользоваться земельным участком. По закону это называется фактически принять наследство. Впоследствии достаточно взять справку в домоуправлении по месту жительства и показать ее нотариусу. Но иногда нотариусы отказывают и направляют наследника в суд, где гражданину одному не очень сладко.

Домников С.А., директор юридической фирмы "Домников и партнеры"