Смотрите также Порядок оформления и регистрации договоров (ППФ, без нотариуса) купли-продажи, дарения земельных участков, жилых домов, квартир, комнат в Ступино и Ступинском районе.

Если Вам необходимо продать или купить земельный участок, жилой дом, квартиру или комнату в городе Ступино или Ступинском районе, то Вы можете сделать это двумя способами:

1) обратиться к нотариусу

2) заключить договор в простой письменной форме, или как еще говорят, ППФ - без нотариуса.

Чем эти способы отличаются?

Обращение к нотариусу - это более дорогостоящий и продолжительный по времени (причем значительно) вариант. 

Прежде всего по той причине, что нотариус в любом случае потребует предоставить извлечение из технического паспорта Ступинского бюро технической инвентаризации (БТИ) на жилой дом, квартиру и комнату, а также кадастровый паспорт земельного участка. Без предоставления этих документов нотариус сделку не проведет.

Получение извлечения из техпаспорта БТИ требует времени, измеряемого месяцами, а также значительных дополнительных расходов. 

Однако действующее российское законодательство не требует участия нотариуса в сделках с недвижимостью. Исключение составляют лишь договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Обращение к нотариусу потребуется также в том случае, когда покупатель или продавец состоят в браке - в этом случае супруг стороны по сделке должен удостоверить у нотариуса свое согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом (саму же сделку нотариально удостоверять не требуется).

Кроме того, без посещения нотариуса вы не сможете заключить брачный договор (контракт).

Во всех остальных случаях стороны вправе заключить договор в простой письменной форме.

В ряде случаев для заключения договора в ППФ и последующей регистрации в Ступинском отделе  Россреестра (регистрационной палате) предоставления каких-либо документов из БТИ, а также кадастровых паспортов на земельный участок не требуется.

И в случае с нотариусом, и в случае с ППФ договоры имеют равную юридическую силу.

В любом случае законность сделки проверяет регистрационная палата (Ступинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в которую должны обратиться стороны договора для государственной регистрации сделки. Заявление стороны подают лично или через представителя.

Форма договора никоим образом не влияет на права и обязанности покупателя и продавца.

Договор, оформленный у нотариуса, не имеет "большего веса", чем договор, заключенный в ППФ, в случае возможного судебного спора.

Все вышесказанное относится также и к договорам дарения и мены.

***

(Добавлено в связи с изменениями порядка оформления)

С мая 2010 г. нотариус для оформления договоров купли-продажи жилого дома, квартиры или комнаты в городе Ступино или Ступинском районе  требует предоставлять не извлечение из технического паспорта, а собственно технический паспорт. Технический паспорт должен быть изготовлен Ступинским бюро технической инвентаризации не позднее года к моменту заключения договора.

 ***

Оформить договор купли-продажи, дарения, мены земельного участка, квартиры, комнаты, жилого дома, расположенных в городе Ступино и Ступинском районе Вы можете в отделе "Ступино Недвижимость" юридической фирмы "Домников и партнеры", г. Ступино, ул. Куйбышева,д. 59, 1-й этаж(здание напротив магазина "Красный Октябрь"), тел. (496) 64-7-67-82, 8-916-273-89-04.

Ваш договор оформят квалифицированные юристы (не риелторы).

Эта статья отвечает на часто задаваемые вопросы:

Как оформить куплю-продажу квартиры, комнаты, земельного участка, жилого дома, садового дом, адового участка, дачи в упрощенном порядке, без участия нотариуса, без получения кадастрового паспорта и технического паспорта (техпаспорта) БТИ в Ступино и Ступинском районе? 

Как купить квартиру, ... в Ступино и Ступинском районе быстро, за один день, без очереди?

Как продать квартиру, ... в Ступино и Ступинском районе быстро, за один день, без очереди, если покупатель уже есть, имеется, найден?

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью в Ступино и Ступинском районе (земельные участки, жилые дома, квартиры, комнаты)

Отдел "Ступино Недвижимость" юридической фирмы "Домников и партнеры" оформляет и регистрирует сделки с земельными участками, жилыми домами, квартирами, комнатами, гаражами, расположенными на территории города Ступино и Ступинского района Московской области.

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, рента) "под-ключ" включает в себя:

- получение документов, необходимых для проведения сделки, в том числе технического паспорта БТИ и кадастровых паспортов. В отдельных случаях  по выбору заказчика возможно проведение сделок без изготовления техпаспорта БТИ и кадастровых паспортов;

- заключение договора, оформляющего сделку. Существует два варианта:

1) заключение договора у нотариуса;

2) заключение договора в простой письменной форме в юридической фирме "Домников и партнеры", без нотариуса;

- сопровождение расчетов по договору, в том числе с открытием банковской депозитной ячейки;

- подача документов на государственную регистрацию в Федеральную регистрационную службу ("регистрационная палата", Росрегистрация, ФРС);

- получение свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, а также договора с отметкой о проведенной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

В ряде случаев возможно подписание договора в день обращения в наше агентство недвижимости.

По желанию клиента возможно оказание отдельных услуг, например, только составление договора купли-продажи.

По всем вопросам звоните специалистам в отдел "Ступино Недвижимость" юридической фирмы "Домников и партнеры" по телефону 8-916-273-89-04 или 8(496) 64-7-67-82.

С января 2005 года у граждан появилась возможность приватизировать комнаты в общежитиях, в том числе и в г. Ступино и Ступинском районе. Приватизация комнаты означает, что ее можно, например, продать или завещать по наследству.

К сожалению, в Ступинском районе, как и в большинстве регионов России, приватизация комнаты в общежитии путем заключения договора с местной администрацией невозможна - администрация отказывает в этом.

Единственный путь - признание права собственности через суд.

Юридическая фирма "Домников и партнеры" (г. Ступино) оказывает услуги по оформлению права собственности на комнаты в общежитии.

Возможны два основных варианта: 1) приватизация комнаты «под ключ» и 2) получение судебного решения о признании права собственности на комнату.

В первом варианте (приватизация комнаты «под ключ») наши специалисты самостоятельно соберут все необходимые документы (в том числе технический паспорт БТИ один из самых больших «поглотителей времени», заявление в местную администрацию на приватизацию комнаты, справку об идентификации комнаты из МУП «ПТО ЖКХ СР», расчет долей при необходимости), юристы подготовят и направят в суд исковое заявление о признании права собственности на комнату, примут участие во всех судебных заседаниях, получат судебное решение, зарегистрируют право собственности в т.н. регистрационной палате с получением свидетельства о государственной регистрации права.

В случае наличия перепланировки в комнате мы поможем ее официально узаконить.

Этот вариант предусматривает минимум «хождений» для клиента.

Второй вариант (судебное решение) дает возможность клиенту сэкономить деньги. В этом случае клиент самостоятельно получает документы и регистрирует право собственности. Наши юристы будут вести дело о признании права собственности в суде.

Бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.

{jcomments on}