Продается ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Зарегистрировано в декабре 2007 г.

Юридический адрес: Московская обл., г. Ступино, домашний адрес учредителя.

Хозяйственная деятельность не осуществлялась.

Нулевая отчетность сдается регулярно.

Упрощенная система налогообложения (доходы минус расходы).

Тел.: +7 910 421 57 70

Решением Ступинского городского суда от 25 сентября 2009 года установлены границы пяти земельных участков в садовом товариществе "Интюшиха".

Кроме того, суд обязал Территориальный отдел по Ступинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области провести кадастровый учет этих участков.

Спор возник в результате того, что кадастровый орган отказал садоводам в постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков после проведенного межевания границ. Отказ был мотивирован тем, что выявлено наложение границ садовых участков на ранее зарегистрированный участок, принадлежащий ОАО СПК "Новая жизнь" (земли бывшего колхоза).

По делу была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что наложение границ образовалось в результате неверного определения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика "Новая жизнь".

На момент межевания и согласования границ садовое товарищество "Интюшиха" уже существовало, имелись строения и ограждения.

Суд указал, что с момента выделения садоводам земельных участков и до момента их обращения за постановкой на кадастровый учет споров по пользованию земельными участками между садоводами и ОАО СПК "Новая жизнь" не возникало.

Кроме того, проведенной экспертизой выявлено, что в фактическом пользовании садоводов находятся земельные участки площадью, превышающей значение по правоустанавливающим документам. Суд, руководствуясь законодательством о т.н. "дачной амнистии", признал право садоводов на оформление в собственность земельных участков площадью по фактическому пользованию.

Решение вступило в законную силу.

На три года продлен срок приватизации жилья

27 января 2010 года

Совет Федерации одобрил изменения в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которым срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2013 года.

Источник: По материалам пресс-службы Совета Федерации РФ

Нестыковки в законодательстве приводят к результатам, сводящим на нет дачную амнистию.

Одна из проблем возникает при вступлении в наследство.

Если в состав наследственного имущества входит только пустой земельный участок – проблем нет. Наследник, не проводя межевания, получает кадастровый паспорт на землю и регистрирует право собственности в регпалате.

Если наследнику повезло, и на участке имеется дом, то такой номер не пройдет. Для регистрации жилого дома необходим кадастровый паспорт БТИ (раньше требовался техпаспорт БТИ).

Но с марта 2008 г. БТИ требует предоставить им кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о координатах на земельный участок – что без проведения межевания невозможно. Замкнутый круг.

Межевание формально не нужно для регистрации права на землю, а вот для жилого дома, что стоит на этой земле – нужно.

Или, например, наследник вступает в наследство, состоящее из одного жилого дома, на землю документов нет. И вот у него на руках или нотариальное свидетельство или решение суда. Для завершения оформления надо зарегистрировать дом в регпалате. А для этого – получить кадастровый паспорт БТИ. БТИ же требует кадастровый план на землю, опять же с межеванием земельного участка.

И наследник и рад бы сделать межевание, но вот, к сожалению, документов на землю нет, межевание сделать не может – замкнутый круг.

А тут и другая проблема вылезает: наложение земельных участков.

Практика показывает, что при межевании наложение выявляется в 30 процентах случаев. Выявляется оно обычно после выполнения всех землеустроительных работ, на стадии постановки земельного участка на кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости.

В настоящее время такая проблема решается только одним способом – гражданин идет в суд, суд назначает землеустроительную экспертизу, эксперт устанавливает истинные границы земельного участка и выясняет, где границы должны располагаться в соответствии с правоустанавливающими документами. После решения суда Управление Роснедвижимости поставит ваш участок на кадастровый учет.

В этих случаях редко когда виноват владелец соседнего участка, чаще всего вина лежит на землеустроительной организации, допустившей техническую ошибку.

Еще пример. В сельской местности нотариусов нет, и ряд их функций исполняли и исполняют работники сельсовета. В том числе удостоверяют завещания.

И вот сегодня нередки случаи, когда нотариус при открытии наследства отказывается признавать такое завещание, указывая на то, что оно составлено неуполномоченным лицом.

Вопрос решается в суде. Сложилась практика, что такие завещания могут быть признаны действительными, но при соблюдении ряда условий – это лицо должно являться председателем сельсовета, его заместителем или секретарем, и на них должен быть оформлен приказ.

А что делать в случаях, когда завещание оформил не секретарь, которого просто в штате не было, а специалист по оргработе? Да еще и приказа на него нет?

Широкое поле для юристов в суде.

Бывает и так, что в шестимесячный срок после смерти наследники наследство не оформляют, а продолжают жить в его квартире или доме, пользоваться земельным участком. По закону это называется фактически принять наследство. Впоследствии достаточно взять справку в домоуправлении по месту жительства и показать ее нотариусу. Но иногда нотариусы отказывают и направляют наследника в суд, где гражданину одному не очень сладко.

Домников С.А., директор юридической фирмы "Домников и партнеры"

Неудачная «дачная» амнистия.

Дело "Садоводы "Интюшихи" против совхоза "Новая жизнь"

Ряд членов садового товарищества «Интюшиха», расположенного в Ступинском районе Московской области, решили до конца оформить свои права на садовые участки.

Для межевания границ земельных участков они заключили договоры с землеустроительными организациями, кто с ООО «Единое окно», кто с ООО «Гео», кто с МУП «Магистр».

Действуя независимо друг от друга, они тем не менее пришли к одинаковому результату: после проведения полевых работ, измерения границ участков на местности, получив межевые дела на свои участки, садоводы подали документы в Управление Роснедвижимости для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Одинаковый результат выразился в том, что всем садоводам было отказано в постановке на кадастровый учет своих земельных участков.

В решениях об отказе Роснедвижимость сослалась на выявленное пересечение границ земельных участков садоводов с границами соседнего земельного участка, принадлежащего сельхозкооперативу «Новая жизнь», правопреемнику бывшего одноименного совхоза.

Наложение земельных участков оказалось полной неожиданностью для граждан.

Садовые участки были предоставлены в 1990 году, с тех пор были освоены и застроены.

Никаких претензий по границам никто никогда к СНТ «Интюшиха» не предъявлял.

Со слов самих садоводов, в руководстве «Новой жизни», куда они обратились за разъяснениями, им предложили взять собственные земельные участки в аренду.

Согласиться на такое предложение, имея на руках свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1994 году, садоводам было трудно.

В конце февраля - начале марта 2009 года садоводы обратились в юридическую фирму «Домников и партнеры».

В Ступинский городской суд были поданы исковые заявления о защите нарушенных земельных прав.

Как сообщили в юридической фирме, на первом же судебном заседании 15 мая 2009 года суд назначил землеустроительную экспертизу.

Кроме того, суд истребовал в Управлении Роснедвижимости кадастровые выписки на земельный участок СПК «Новая жизнь», которые необходимы для проведения экспертизы.

Определение о назначении экспертизы вступило в законную силу 26 мая 2009 года и в начале июня дело было направлено в экспертную организацию.

Состоялся экспертный обмер участков, но лишь 29 июля 2009 года в распоряжение эксперта были предоставлены запрошенные судом в Роснедвижимости кадастровые выписки на земли бывшего совхоза.

Заключение эксперта должно показать суду истинную картину с границами спорных земельных участков.

Границы СНТ «Интюшиха» сложились с начала 90-х годов прошлого века.

Межевание совхозных земель было проведено лишь в 2006 году.

К садоводам никто не обращался с предложением согласовать границы их земельных участков, на само межевание никто не приглашал.

Акт согласования границ подписал лишь бывший председатель правления СНТ, но он утверждает, что на самом межевании он не присутствовал, иначе не стал бы согласовывать границы «наугад».

Как нам пояснили в юридической фирме "Домников и партнеры", методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 и являющиеся обязательными при проведении межевания в силу требований письма Росземкадастра от 10.04.2003 N СС/270 указывают на то, что что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности.

Если бы эти требования были выполнены, то границы садоводами согласованы бы не были.

После получения Ступинским городским судом экспертного заключения производство по этому делу будет возобновлено.

Делом заинтересовались федеральные телевизионные каналы. Первый сюжет «Дачная амнистия забуксовала» был показан 26 мая 2009 года в программе «Вести» телеканала «Россия» (смотреть).

Следующий телерепортаж ожидается 5 августа 2009 года на Первом канале в вечерней программе «Время» (21:00) и в «Других новостях» (14:00).

А.Н. Демидов, главный редактор газеты "Ступино.Инфо"

28 июля 2009 г. Мособлсуд оставил в силе решение Ступинского городского суда, которым было отказано в иске лесхоза к садоводу об освобождении самовольно занятого участка.

(См. по этой теме...)

Подробности - после после получения определения Московского областного суда.

Землеустроительная фирма "Единое окно" по договору с садоводами, имеющими в собственности земельные участки в садовом товариществе "Интюшиха" в Ступинском районе Московской области, провела межевание границ этих земельных участков.

При постановке земельных участков на кадастровый учет по результатам проведенного межевания граждане-садоводы получили в территориальном отделе по Ступинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области отказ в постановке на кадастровый учет.

Причиной отказа послужило выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков с границами земельного участка, принадлежащего сельскохозяйственной организации СПК "Новая жизнь" (бывший колхоз), который был учтен (поставлен на кадастровый учет) ранее.

Наложение земельных участков было выявлено также другими ступинскими землеустроительными фирмами ООО "Гео" и МУП "Магистр" при межевании в той же "Интюшихе".

Садоводы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исками о восстановлении нарушенных прав.

При этом истцы исходят из того, что поскольку отсутствует фактическое наложение на спорный земельный участок, принадлежащий бывшему колхозу "Новая жизнь", и отсутствуют какие-либо споры по границам, то причиной пересечения границ является техническая либо кадастровая ошибка, допущенная землеустроителями либо отделом управления Роснедвижимости.

Интересы граждан в суде представляет юридическая фирма «Домников и партнеры» (г. Ступино), юрист Давыдова А.В.

В настоящее время по поручению суда проводится землеустроительная экспертиза.

Смотреть об этом видеорепортаж "Дачная амнистия забуксовала" на сайте службы новостей "Вести" телеканала "Россия"...

Читать об этом статью в "Парламентской газете"...,

еще статью в "Парламентской газете...

Нами было проведено небольшое исследование местного рынка услуг по регистрации фирм в г. Ступино.

Исследование проводилось путем обзвона юридических и квазиюридических фирм, предлагающих такие услуги.

Выяснению подлежали цены по регистрации ООО (общества с ограниченной ответственностью).

Результаты показали, что в среднем фирмы объявляют размер вознаграждения за свои услуги на уровне 12 000 рублей, не считая прямых обязательных расходов клиента (госпошлина, расходы на нотариуса, изготовление одной печати и т.п.), при этом средний размер таких расходов клиента составляет 4 500 - 5 000 рублей, что отражает действительные расходы (не включая размер уставного капитала ООО - 5 - 10 тысяч и расходы на открытие расчетного счета в банке - зависит от банка).

Отдельные опрашиваемые объявляли цены на уровне 9 - 10 тысяч. Однако при этом в таких фирмах размер обязательных расходов клиента объявлялся на уровне 10 - 15 тысяч рублей (также не считая оплаты уставного капитала и расходов на открытие банковского счета). Расшифровку расходов в таких случаях опрашиваемые давать отказывались.

Относительно сроков регистрации ООО ответы в среднем расположились на уровне 14 дней, что отражает действительные сроки, включающие в себя подготовку документов и подачу их на регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации, постановку на учет в органах статистики, заказ и получение печати, получение свидетельства о постановке на налоговый учет, открытие расчетного счета в банке.

Отдельные опрашиваемые объявляли сроки 3 дня, 5 дней, 1 неделя. Однако в таких случаях опрашиваемые отказывались от пояснений, какие этапы составляют указанный срок. Между тем в указанные сроки можно лишь получить свидетельство о государственной регистрации, что не позволит ООО реально действовать (нет печати, счета в банке, нет ИНН).

Юридическая фирма "Домников и партнеры"

Всем ООО, зарегистрированным до 1 июля 2009 года, предстоит привести свои учредительные документы в соответствие с новым законом.

Что это означает на практике?

1. Необходимо принять устав в новой редакции.

Устав должен соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции от 30.12.2008.

2. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

3. Заполнить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

4. Заверить подпись директора на заявлении у нотариуса (госпошлина 700 руб.).

5. Оплатить госпошлину за внесение изменений в размере 400 рублей и за выдачу копии нового устава (он же оригинал) 200 руб.

6. Сдать заявление с документами в налоговую инспекцию.

7. Получить свидетельство о регистрации изменений и зарегистрированный новый устав.

Что грозит тем ООО, которые до 1 января 2010 года не пройдут обязательную перерегистрацию?

1. Такие ООО могут быть ликвидированы в судебном порядке по требованию налогового органа.

2. Возникнут трудности с банками: после 1 января 2010 года такие ООО столкнутся с трудностями в банках при открытии новых расчетных счетов. Кроме того, банки вправе затребовать от клиентов по уже открытым расчетным счетам устав в новой редакции.

3. Усложнится оформление прав на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационные палаты (управления ФРС) при проверке законности получат дополнительный довод для отказа в государственной регистрации.

4. Затруднится получение лицензий: лицензирующие органы также будут требовать от заявителей уставы в новой редакции.

Домников С.А., директор юридической фирмы "Домников и партнеры"